Для начала стоит отметить, что общие положения о капитальном ремонте регламентируются в разделе 9 Жилищного кодекса РФ.
Самые животрепещущие вопросы для жителей многоквартирного дома:
с какого момента у собственника возникает обязанность по оплате таких платежей;
кто имеет право на скидку по оплате;
когда и как решается вопрос о проведении капитального ремонта в доме.
Обязанность (а это именно обязанность) по оплате взносов на капитальный ремонт наступает с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Кроме случаев, когда квартира получена от застройщика. В таком случае отсрочка по оплате взносов на капитальный ремонт предоставляется на срок в 5 лет.
Оплата за капитальный ремонт рассчитывается очень просто, по аналогии с содержанием жилого помещения — тариф, установленный властями, умножается на общую площадь помещения (за вычетом площади балконов). Тариф может быть и иной, но не менее установленного властями при создании специального счета.
В чем отличие капремонта от текущего ремонта?
Многие жильцы путаются в такой, казалось бы, на первый взгляд, простой терминологии. Для начала законодатель прописал 6 видов капремонта:
крыша,
лифты,
инженерные сети,
подвал,
фундамент,
фасад.
Капитальный ремонт предполагает полную замену всего, что есть в рамках выбранного элемента. Частичный ремонт здесь не допускается. Текущий же ремонт — это то, за что Вы платите по статье «содержание жилого помещения». Это частичный ремонт, чтобы система в целом могла функционировать.
Для примера. Когда в Вашей квартире имеются трубы холодной воды, которым уже более 20 лет — это еще не означает, что требуется капитальная замена всех труб холодной воды всего дома. Возможно, необходима только замена проблемных участков. Это работа управляющей компании.
Кто освобождается от оплаты взносов?
Владельцы квартир в новом жилищном фонде освобождаются от выплат на 5 лет с момента ввода дома в эксплуатацию;
одиноко проживающие пенсионеры старше 80 лет или же собственники, -проживающие совместно с таким пенсионером;
собственники квартир в домах, которые признаны аварийными и подлежат расселению.
Скидку в 50% получают:
одиноко проживающие пенсионеры старше 70 лет и собственники жилья, проживающие с таким пенсионером;
Соответствующую льготу необходимо оформить в Департаменте социальной защиты населения.
Другой способ формирования счета — это переход на специальный счет за капитальный ремонт — в этом случае деньги будут аккумулироваться не в так называемом «общем котле» регионального оператора, а на отдельном счете многоквартирного дома. Для многих домов такой подход является разумным.
Жильцы на общем собрании могут принять такое решение и самим распоряжаться средствами капитального ремонта, по решению собрания. Специалисты УК «ИнтерУют» помогут в проведении общего собрания для принятия такого решения.