Самые животрепещущие вопросы для жителей многоквартирного дома:
- с какого момента у собственника возникает обязанность по оплате таких платежей;
- кто имеет право на скидку по оплате;
- когда и как решается вопрос о проведении капитального ремонта в доме.
Обязанность (а это именно обязанность) по оплате взносов на капитальный ремонт наступает с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Кроме случаев, когда квартира получена от застройщика. В таком случае отсрочка по оплате взносов на капитальный ремонт предоставляется на срок в 5 лет.
Оплата за капитальный ремонт рассчитывается очень просто, по аналогии с содержанием жилого помещения — тариф, установленный властями, умножается на общую площадь помещения (за вычетом площади балконов).
Тариф может быть и иной, но не менее установленного властями при создании специального счета.
В чем отличие капремонта от текущего ремонта?
Многие жильцы путаются в такой, казалось бы, на первый взгляд, простой терминологии.
Для начала законодатель прописал 6 видов капремонта:
- крыша,
- лифты,
- инженерные сети,
- подвал,
- фундамент,
- фасад.
Капитальный ремонт предполагает полную замену всего, что есть в рамках выбранного элемента. Частичный ремонт здесь не допускается. Текущий же ремонт — это то, за что Вы платите по статье «содержание жилого помещения». Это частичный ремонт, чтобы система в целом могла функционировать.
Для примера.
Когда в Вашей квартире имеются трубы холодной воды, которым уже более 20 лет — это еще не означает, что требуется капитальная замена всех труб холодной воды всего дома. Возможно, необходима только замена проблемных участков. Это работа управляющей компании.
Кто освобождается от оплаты взносов?
- Владельцы квартир в новом жилищном фонде освобождаются от выплат на 5 лет с момента ввода дома в эксплуатацию;
- одиноко проживающие пенсионеры старше 80 лет или же собственники, -проживающие совместно с таким пенсионером;
- собственники квартир в домах, которые признаны аварийными и подлежат расселению.
Скидку в 50% получают:
- одиноко проживающие пенсионеры старше 70 лет и собственники жилья, проживающие с таким пенсионером;
- малоимущие, многодетные семьи;
- инвалиды 1 и 2 группы;
- семьи с детьми-инвалидами;
- блокадники, ветераны войн, ветераны труда, узники концлагерей.
Другой способ формирования счета — это переход на специальный счет за капитальный ремонт — в этом случае деньги будут аккумулироваться не в так называемом «общем котле» регионального оператора, а на отдельном счете многоквартирного дома. Для многих домов такой подход является разумным.
Жильцы на общем собрании могут принять такое решение и самим распоряжаться средствами капитального ремонта, по решению собрания.
Специалисты УК «ИнтерУют» помогут в проведении общего собрания для принятия такого решения.